Gostaria de compartilhar algumas informações importantes sobre a relação entre recessão econômica e mercado imobiliário que saiu no site keeping current matters.
Com a atual preocupação em relação a uma possível recessão, é natural que surjam dúvidas sobre como isso poderia afetar planos de compra ou venda de imóveis. No entanto, é essencial entender que uma recessão não significa crise imobiliária, o que aconteceu em 2008 é uma exceção e não uma regra, como falamos anteriormente na nossa newsletter sobre investimento imobiliário.
Atualmente os Estados Unidos têm uma economia estável e desenvolvida, com um mercado imobiliário que historicamente tem se mantido forte e estável. Mesmo em tempos de crise econômica, o mercado imobiliário dos EUA tem se mostrado resiliente.
Segundo especialistas, caso entramos oficialmente em uma recessão, espera-se que seja uma recessão leve e de curta duração. Em sua reunião de março, o Federal Reserve explicou que sua projeção indicava uma recessão leve a partir do final deste ano, com recuperação nos dois anos seguintes.
É importante ressaltar novamente que uma recessão não necessariamente resulta em queda nos preços das casas. Analisando os dados históricos das recessões anteriores, observamos que, em quatro das últimas seis ocasiões desde 1980, os preços das casas valorizaram. Portanto, historicamente, a desaceleração econômica não implica necessariamente em permanência nos valores imobiliários.
Embora muitas pessoas se lembrem da crise imobiliária de 2008 e temam que outra recessão seja uma repetição desse evento, é importante destacar que as condições do mercado imobiliário atual são diferentes daquelas de 2008. Naquela época, um dos principais motivos para a queda dos preços foi o excesso de imóveis disponíveis para venda, juntamente com propriedades em dificuldades inundando o mercado. Atualmente, o número de imóveis disponíveis para venda é baixo. Portanto, embora possa haver pequenas quedas em alguns locais e pequenas vitórias em outros, uma queda acentuada simplesmente não está prevista.
Uma recessão geralmente traz consigo a redução das taxas de hipoteca. Durante os períodos de desaceleração econômica, o Federal Reserve, que é o órgão responsável pela estabilidade econômica do país, geralmente reduz as taxas de juros, o que cria incentivos para as pessoas gastarem dinheiro e estimular a economia. Isso normalmente leva a taxas de hipoteca mais acessíveis e oferece mais oportunidades para os compradores de imóveis. Embora as taxas de hipoteca tenham sido voláteis este ano devido à alta suspensão, se houver uma recessão, é provável que as taxas de hipoteca caiam abaixo dos níveis atuais.
Em resumo, caso tenhamos uma recessão, os especialistas afirmam que será leve e curta, e a história nos mostra que isso também resultará em taxas de hipoteca mais baixas, mas não necessariamente uma crise imobiliária.
Espero que essas informações ajudem a tranquilizá-lo(a) em relação aos seus planos imobiliários. Se você tiver alguma dúvida adicional ou precisar de mais informações, sinta-se à vontade para entrar em contato. Estou à disposição para ajudá-lo(a).
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Atenciosamente,
Bruna Motta
